За последние годы рынок недвижимости в Арцахе активизировался параллельно с принятием государственной программы строительства жилья.
Государство применило опыт развитых стран, относительно проблемы получения жилья, возможности граждан приобрести по ипотеке жилье.
Уже более 1 года эта программа реализуется с помощью Арцахского инвестиционного фонда, который также участвует в строительстве жилых домов.
Кстати отметим, что продажа квартир происходит до завершения строительства.
Это и понятно, потому что на протяжении многих лет в Арцахе не осуществлялось строительство жилья и число граждан, нуждающихся в жилье увеличилось.
Другой вопрос, что возможность получения квартир во многих случаях может быть не будет реально оценена гражданами: без долгого раздумья, не имея других вариантов, взятый ими ипотечный кредит может поставить их перед печальным фактом.
На сегодняшний день, по мнению руководителя инвестиционного фонда Арцаха Артака Мирзояна, государство не имеет возможности большей поддержки, чем уже установлено.
Тем не менее программа остается недостижимой для многих, в частности молодых семей.
Поэтому для облегчения нагрузки кредитора власти обдумывают продление срока погашения кредита до 30 лет.
Еще один вопрос, который часто обсуждается гражданами Степанакерта, относительно сравнения стоимости квадратного метра жилья в Степанакерте с Арменией или с существующими ценами других развитых стран.
На этот вопрос, однако, руководитель инвестиционного фонда конкретно ответить не может: вывод таков, что рыночные отношения и законы одинаковы везде.
В качестве аргумента приводится новый жилой район “Арцах”, где уже продано 80% жилого фонда. С другой стороны формирование вторичного рынка также расширит возможность приобретения жилья, в то время, как на вторичном рынке цены зачастую дороже, чем на первичном.
Тем не менее, независимо от того досягаемо они или нет, любое строительство реализуется, и, следовательно, есть спрос.
Сравнивая с европейскими странами, например с Испанией, отметим, что 1м2 в не очень развитых городах составляет 2500 евро, а иногда 7-8000 евро, в некоторых местах 10000 евро. В Ереване средняя цена за 1м2 составляет 800-900 евро.
Безусловно, по росту стоимости мы отстаем от других рынков. Например, в Украине есть здания стоимость 1м2 которых достигает 30000 долларов.
В настоящее время, если руководствоваться принципом анологичости, в Ереване максимальная стоимость квартир не превышает 1,2 миллиона драмов. Согласно логике рынка, инвестор не будет тратиться, если не будет иметь хотя бы минимальной прибыли.
Унан Тадевосян
http://www.artsakhtoday.com