«Совет министров Турции уже ратифицирует принятый в мае парламентом закон, запрещающий гражданам 6 стран – Армении, Кубы, Нигерии, Северной Кореи, Сирии и Йемена – приобретать недвижимость в Турции», – отмечает газета «Сабах». Нет никакого объяснения тому, почему эти страны оказались в «черном списке».
Этот закон доказывает давнее враждебное отношение турецких чиновников, что противоречит их сладким речам о том, что якобы они желают урегулировать свои отношения с Арменией. После изучения ограничений, установленных в отношении граждан РА, парламент Армении должен предпринять ответные шаги против граждан Турции, заинтересованных в приобретении армянских имений.
Предложенный турецкий закон носит вдвойне провокационный характер, поскольку, параллельно тому, что накладывает запрет на граждан Армении, расширяет перечень стран с правом инвестирования в Турции – с 53-х доведя до 129-ти, и разрешая гражданам 52 стран осуществлять инвестиции с некоторыми ограничениями. Новый закон разрешает покупать имения в Турции гражданам даже тех стран, чьи правительства запрещают турецкие инвестиции. Как пишет «Сабах», ослабление ограничений в плане иностранных инвестиций на рынке недвижимости Турции приведет к дополнительным доходам в размере 300 млрд долларов США в последующие 10 лет.
Вот ограничения, установленные новым законом в отношении некоторых стран. Граждане Китая, Дании, Восточного Тимора, Фиджи и Израиля могут купить лишь одну квартиру в Турции. С другой стороны, жители Иордана могут купить два дома и одну компанию. Россияне и украинцы могут покупать недвижимость в любой части Турции, за исключением черноморского побережья, а грузины не могут покупать недвижимость в прибрежных и приграничных зонах. Гражданам Греции не разрешается покупать недвижимость у Эгейского моря и в приграничных районах, за исключением граждан турецкого происхождения. Гражданам Афганистана, Египта, Латвии, Марокко и нескольких других африканских стран не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения, виноградники или огороды. Албанцы могут купить квартиру или приобрести компанию, но не землю.
Граждане 16 других стран, включая граждан Ирана, Палестины и Индии, до приобретения недвижимости в Турции, должны получить разрешение от министерства внутренних дел. Иракцы, с другой стороны, должны получить разрешение министерства иностранных дел Турции. Иностранные физические или юридические лица не могут купить более 10% земли в одном районе или свыше 30 га на всей территории Турции. Закон также запрещает иностранцам покупать или арендовать недвижимость в зонах военного назначения или в зонах безопасности.
В числе 129 стран, имеющих право на приобретение имущества без условий или ограничений на территории Турции, значатся: Азербайджан, Бангладеш, Беларусь, Бруней, Казахстан, Косово, Кувейт, Киргизия, Ливан, Ливия, Оман, Пакистан, Катар, Саудовская Аравия, Судан, Таджикистан, Туркменистан, Объединенные Арабские Эмираты и Узбекистан.
Какие шаги должна предпринять Армения в ответ на этот новый турецкий закон?
Статья 31 Конституции РА гласит: «Правом собственности на землю не пользуются иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных законом». Согласно отчету правительства РА, представленному Всемирной торговой организации (ВТО), «иностранцам разрешается использовать землю на основе договора об аренде с армянским партнером»: «Более того, иностранцы имеют право покупать недвижимость на армянской земле и использовать восстанавливаемые и невосстанавливаемые природные ресурсы на основе концессионных договоров, выданных правительством». В отчете Армении, представленном ВТО, отмечается также, что «законодательство предоставляет правительству полномочия ограничивать и запрещать иностранные инвестиции в целях национальной безопасности».
Важно знать число иностранных физических и юридических лиц, которые арендуют землю или имеют здания и бизнес в Армении, их имена, гражданство, место, размеры имущества и рыночную цену. Некоторые арендованные объекты принадлежат турецким гражданам. Постановка этих вопросов уместна, поскольку в прошлом должностные лица Армении отмечали, что не нужно применять ограничения в отношении иностранцев, желающих инвестировать в армянскую недвижимость.
Хотя понятно, что Армения поощряет иностранные инвестиции, однако, неизвестно, лишены ли иностранцы, например, азербайджанцы и турки, права на аренду в приграничных районах, исходя из соображений национальной безопасности. Есть также земли, которые содержат запасы драгоценных металлов и вещества стратегического значения. Они не должны отдаваться в аренду гражданам враждебных государств.
В ответ на новый турецкий закон, по которому гражданам Армении запрещается приобретать недвижимость в Турции, Армения должна немедленно принять закон, который запретит гражданам Турции покупать или арендовать недвижимость в РА. Никаких исключений быть не должно.
Армяне не должны особо беспокоиться по поводу того, что не могут купить землю в Турции. Будем надеяться, что однажды они получат назад свои земли бесплатно.
Арут Сасунян, редактор газеты «Калифорнийский курьер»
ARMENIA Today