Весомый фактор, способствующий дороговизне жилья в столице Армении, несомненно, заключается в том, что подавляющая часть наших богачей, потенциальных покупателей недвижимости, сконцентрирована в Ереване. Но было бы ошибкой подобным выводом утрировать эту проблему. Столица имеет немало преимуществ перед провинциальными городами. Ведь, кроме чистого воздуха и близости к природе, провинция ничем иным не притягивает граждан. Не считая, естественно, фактора родного края.
Что поделать, наш «мегаполис» всегда опережал провинциальные города по активности деловой жизни, возможностям трудоустройства, и, что немаловажно, средоточием объектов культуры, розничной торговли с общепитом, и так далее, и тому подобное. Образно говоря, жизнь всегда била ключом в столице. А города, подобного Нью-Йорку, у нас нет, и не предвидится. Перефразируя слова Киплинга, можно сказать: «Столица есть столица, а провинция есть провинция, и с мест они не сойдут»...
Бывают, конечно, исключения. По линии цен. Скажем, в курортном городке Цахкадзор средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в июле текущего года на 34 тыс. драмов превышала показатель столицы. Правда, квартир там раз-два, и обчелся. А желающих приобрести здешнюю недвижимость, из числа обеспеченных граждан других городов (особенно столицы), предостаточно.
Небольшой уютный городок, расположенный в живописном ущелье, на берегу одноименной речушки, является традиционным и довольно популярным местом отдыха в стране. Именно благодаря этой популярности цены на жилье в Цахкадзоре, находящемся на расстоянии менее часа езды от столицы, подскочили до потолка. Принимая для корректных сравнений площадь стандартной для Еревана квартиры (63,1 квадратных метра), для Цахкадзора получим ее стоимость в $45 тыс. в эквиваленте. Для справки: в столице стандартная квартира в указанном месяце стоила в среднем менее $40 тыс.
Но в целом картина со стоимостью квартир в провинции довольно удручающая. Особенно, если сравнивать их со столичными показателями. Рекорд, в обратном значении этого слова, поставлен в городке Дастакерт, расположенном на восточных склонах Зангезурского хребта, у подножия горы Айри и реки Дастакерт. От столицы его отделяет порядочное, для масштабов нашей республики, расстояние – 236 километров.
Итак, в этом городке средняя рыночная цена стандартной квартиры составила в июле... $1 тыс.! Правда, с населением в триста человек сей населенный пункт лишь условно можно считать городом... Предельно ясно, что чисто символическая цена жилья является верным барометром условий жизни и перспектив социально-экономического развития этого города. К слову, все сознательные граждане выступают против дороговизны жилья. Однако в данном конкретном случае повода для особой радости нет…
Упомянутый населенный пункт по части дешевизны жилья делит место «лидера» с другим миниатюрным городком – Шамлугом, находящимся в области Лори. Есть периферийные города, в которых цены столь же низкие. К примеру, в городке Туманян, той же области Лори, рыночная стоимость стандартной квартиры составила в июле лишь $2 тыс., в Ахтале, опять же в Лори, цена выше на тысячу баксов - $3 тыс. Следующий «рекордсмен» - Айрум, в области Тавуш, имеет показатель в $4 тыс. за квартиру…
Кстати, учитывая, что многие коммерческие банки в качества залога под кредит принимают недвижимость, владельцы подобных квартир не могут рассчитывать на большие ссуды... Если тамошний рядовой гражданин пожелает заняться предпринимательской деятельностью, то кредит будет ему недоступен.
Если не считать Цахкадзор, с его небогатым жилищным фондом, то по рейтингу дороговизны выделяются города-спутники столицы – Абовян и Вагаршапат (Эчмиадзин). В июле текущего года средняя цена стандартной квартиры составила в этих городах одну и ту же цифру – $23 тыс., если считать округленно, без десятичного знака.
Вторая группа городов, с несколько меньшей рыночной стоимостью стандартной квартиры, представлена городами Нор Аджн ($20 тыс.), Армавир, Егегнадзор и Горис (все – $18 тыс.).
Во втором и третьем по значению, после столицы, городах цены не соответствуют их статусу. В Гюмри средняя рыночная цена стандартной квартиры составляла в июле $17 тыс., а в Ванадзоре и того ниже – $13 тыс. Отметим, что простая среднеарифметическая цена стандартной квартиры по 48 городам провинции в июле составила $13 тыс.
Относительно разброса цен по этим населенным пунктам наглядное представление дает нижеследующий график, в котором единственное «пиковое» значение принадлежит Цахкадзору.
Альберт Хачатрян, Новости Армении - NEWS.am