Жилье в домах с эксплуатируемыми крышами просто не может быть дешевым. Чаще всего это строения, которые относятся к классу пентхаусов. Квартиры в них и без того дорогие, а если крыша имеет еще и дополнительную функциональность, то стоимость увеличивается на 15-20%.
Такие крыши делятся на два вида. Это частные, выйти на который можно только из одной квартиры, и общие, куда выходят все обитатели дома или его секции. А вот функциональность у таких крыш может быть самой разной – от вертолетной площадки до зимнего сада. Обычно цены на квартиры с выходом на крышу обозначаются магическим термином «по запросу». Это говорит о том, что речь пойдет про миллионы долларов.
Такие особые жилища предлагают практически все застройщики, которые работают над проектами элитного класса. Характерно, что в современных проектах исчезают идеи обычного укрепления и ограждения кровли, которые позволили бы владельцам квартир вынести несколько кресел и поставить столик, чтобы провести на открытом и уютном месте вечер с друзьями. Теперь проекты включают фантастический размах.
Открытый участок эксплуатируемой кровли может быть оборудован зимними садами, которые органично переходят в «зеленые уголки» внутри здания. Так оформлен жилой комплекс, который расположен сразу за отелем Пекин в Москве. Это разработка компании «Галс-девелопмент». Другие застройщики предлагают жильцам бары, крытые бассейны, площадки для игры в гольф и даже хоккей и баскетбол.
Чтобы мячи, или другие снаряды, не вылетали за пределы кровли, устанавливаются ограждения внушительных размеров. Цены на жилище в таких домах начинают снижаться по мере отдаления от центра города. Они все равно кусаются, но уже в разумных для состоятельных людей пределах. Так, в ЖК «Императорские Мытищи» выход на открытые террасы предусмотрен в в двухуровневых квартирах, стоящих всего лишь 3-5 млн рублей.
Правда, ничего необычного на террасах не будет – обычные смотровые площадки, выйдя на которые можно созерцать природу. Следует отметить, что в 90% случаев участки эксплуатируемых кровель жильцы могут использовать только в режиме «как есть». Если проектом не предусмотрено утяжеление посредством создания бассейнов или установки массивных ограждений, то разрешение на изменение конструкции получить практически нереально.
Это не совсем удобно в холодное время года. Если терраса не имеет остекления, то владельцам приходится убирать мебель и другие предметы обустройства, зато исчезает риск того, что произойдет обрушение здания.
