Жилье в домах с эксплуатируемыми крышами просто не может быть дешевым. Чаще всего это строения, которые относятся к классу пентхаусов. Квартиры в них и без того дорогие, а если крыша имеет еще и дополнительную функциональность, то стоимость увеличивается на 15-20%.
Такие крыши делятся на два вида. Это частные, выйти на который можно
только из одной квартиры, и общие, куда выходят все обитатели дома или
его секции. А вот функциональность у таких крыш может быть самой разной –
от вертолетной площадки до зимнего сада. Обычно цены на квартиры с выходом на крышу обозначаются магическим термином «по запросу». Это говорит о том, что речь пойдет про миллионы долларов.
Такие
особые жилища предлагают практически все застройщики, которые работают
над проектами элитного класса. Характерно, что в современных проектах
исчезают идеи обычного укрепления и ограждения кровли, которые позволили
бы владельцам квартир вынести несколько кресел и поставить столик,
чтобы провести на открытом и уютном месте вечер с друзьями. Теперь
проекты включают фантастический размах.
Открытый участок
эксплуатируемой кровли может быть оборудован зимними садами, которые
органично переходят в «зеленые уголки» внутри здания. Так оформлен жилой
комплекс, который расположен сразу за отелем Пекин в Москве. Это
разработка компании «Галс-девелопмент». Другие застройщики предлагают
жильцам бары, крытые бассейны, площадки для игры в гольф и даже хоккей и
баскетбол.
Чтобы мячи, или другие снаряды, не вылетали за пределы
кровли, устанавливаются ограждения внушительных размеров. Цены на
жилище в таких домах начинают снижаться по мере отдаления от центра
города. Они все равно кусаются, но уже в разумных для состоятельных
людей пределах. Так, в ЖК «Императорские Мытищи» выход на открытые
террасы предусмотрен в в двухуровневых квартирах, стоящих всего лишь 3-5
млн рублей.
Правда, ничего необычного на террасах не будет –
обычные смотровые площадки, выйдя на которые можно созерцать природу.
Следует отметить, что в 90% случаев участки эксплуатируемых кровель
жильцы могут использовать только в режиме «как есть». Если проектом не
предусмотрено утяжеление посредством создания бассейнов или установки
массивных ограждений, то разрешение на изменение конструкции получить
практически нереально.
Это не совсем удобно в холодное время
года. Если терраса не имеет остекления, то владельцам приходится убирать
мебель и другие предметы обустройства, зато исчезает риск того, что
произойдет обрушение здания.