В последние три года в Украине становятся все больше популярными квартиры с практичной планировкой, так называемое смарт-жилье. Но вот умными их назвать трудно. Все дело в том, что жить в квадратных метрах можно разве что одному.
Совмещенная зона кухни, гостиной и спальни просто не оставит возможности отдохнуть и выспаться другому жильцу. Да и запах еды, по словам потребителей, не позволит сосредоточиться на работе и выспаться. При всем этом эксперты ЦН "Авалон" приведут веские причины к инвестированию капитала в недорогую недвижимость.
Откуда популярность
Ранее были популярными однокомнатные квартиры в Южной Пальмире 60 м2 или трехкомнатные от 100 м2. Сейчас покупатели ищут помещения меньшего метража. И спрос рождает предложение. Застройщики нацелились на смарт-жилье до 25 м2, которые стали раскупаться.
Присмотритесь к «разумным» квартирам и эргономичным планировкам, если интересуют недорогие цены на квартиры в Одессе. Допустим, сейчас они обойдутся от $10000 до $27000, а средняя цена за квадратный метр стартует с 17000 гривен. И подобные преимущества вкупе с низкими ценами за коммунальные услуги давно оценили жители Азии и Европы.
Есть нюансы
Главная проблема – несовершенство украинского законодательства. Ведь девелоперы понимают, что купить новострой в Одессе люди смогут от 30 квадратных метров. И это нормы для 1к жилья, а площадь жилой комнаты не должна быть менее 15 кв.м. Со смартом дела обстоят хуже. Застройщикам приходится получать специальное разрешение для уменьшения полезной площади.
Минрегионразвития на сегодня говорит категорическим отказом, так что строительные компании нашли способ обойти закон. Теперь такие новостройки в Одессе прозвали студиями или апартаментами. Но для потребителей одним преимуществом становится меньше, так как получить постоянную прописку в помещении нельзя, только временную. Государство приравнивает постройки к гостиницам или медицинским клиникам, где человеку нужно ненадолго остановиться и пройти лечение.
При наличии детей ситуация ухудшается. Социальные службы могут приравнять прописку малышей на таких небольших метрах как ухудшение жилищных условий. Именно поэтому бума на смарт квартиры ждать не стоит. В этом сегменте рынка наблюдается стабильный спрос, в особенности среди инвесторов, мечтающих купить квартиру в Одессе для последующей сдачи в аренду.
С хорошим ремонтом такие метры будут стоить от 4 тыс. до 12 тыс. грн в месяц. Конечно, на стоимость аренды будет влиять развитость инфраструктуры, месторасположение объекта, наличие ремонта и организация пространства.