Покупка квартиры в строящемся доме обойдется дешевле, чем в том, который уже сдан. Однако многие боятся совершать такие сделки. В настоящее время нового жилья в центральных районах практически не строится. Аналогично обстоят дела и с теми местами города, которые кроме центра занимают лидирующие позиции в рейтинге самых удобных для жизни районов.
Все чаще люди приобретают недвижимость в пригороде Санкт-Петербурга, а так же в Ленинградской области. С этим также связано немало страхов. Так стоит ли приобретать квартиры в Аннино от застройщика?
Рассмотрим самые распространенные страхи, существующие вокруг подобных сделок.
Дом не достроят
Эта мысль внушает настоящий ужас. Причина – большое количество замороженных строек в 90-х, 2000-х годах. По закону об участии в долевом строительстве (ФЗ-214 от 30.12.04) застройщики должны вести процесс возведения максимально прозрачно, размещая в общем доступе фото и отчеты о ходе строительства. Если срок сдачи сдвигается, застройщик должен заранее уведомить об этом. Дольщик может согласиться подождать свою квартиру или же расторгнуть договор. При этом вложенные в сделку деньги возвращаются с процентами.
Перед приобретением квартиры в строящемся доме стоит убедиться, что в наличии у фирмы, ведущей возведение, имеются лицензия, поручительство от банка и страховой компании. Кроме того земля, на которой будет вестись застройка, должна находиться в собственности застройщика.
Документы могут находиться в свободном доступе или предоставляться по требованию. Застройщик должен быть благонадежным и не иметь незавершенных проектов.
Условия ипотеки, которые предлагает застройщик, невыгодные.
Обычно дело обстоит наоборот. Если в среднем на рынке предлагают кредит под 10-15%, то здесь возможен вариант ну уровне 8-10%. Пониженная ставка – дополнительная гарантия порядочности застройщика. Дело в том, что компания из своего фонда предлагает компенсировать разницу между ипотечными ставками, выплачивая ее банку из своих фондов.
Ожидание не будет соответствовать реальности
Никто не хочет приобретать «кота в мешке». Поэтому застройщики часто проводят «шоу-румы», показывая уже готовое жилье, построенное по такой же (или подобной) планировке.
Также часто покупатели опасаются, что площадь квартиры, указанная в договоре, не будет соответствовать реальной, в том числе и за включение нежилой площади (например, общего для нескольких квартир балкона). Если такое случилось, застройщик может попросить Вас доплатить разницу. Но делать он это вправе только в том случае, если данное условие прописано в договоре. А вот если квартира меньше положенного метража, деньги должны вернуть Вам.
Плохие коммуникации
Порядочный застройщик после возведения дома приглашает собственников на приемку квартир и только после этого подписываются акты сдачи-приема. Пренебрегать личным посещением своей жилплощади не стоит. При осмотре нужно обратить внимание на состояние лифта, подъезда. В квартире стоит проверить все тщательно, в том числе и коммуникации. Все недочеты должны быть устранены. Не стоит забывать и о том, что на жилье предоставляется гарантия «от застройщика». Это значит, что дефекты, которые были обнаружены даже после передачи квартиры, в течение нескольких лет должны исправляться бесплатно.
В новостройках первое время жить невозможно
Покупатели часто боятся, что в новом районе не будет инфраструктуры. Однако этот вопрос решаем. Можно выбрать вариант в месте, где уже имеется развитая транспортная сеть, построены магазины, садики, школы, поликлиники. Например, ЖК «Апрель» находится за пределами Санкт-Петербурга. Но доехать до него можно быстро и без проблем. Для этого запущено несколько маршрутов. В п. Аннино имеется все необходимое для жизни в непосредственной близости от комплекса. Кроме того дворовая территория уже возведенных домов облагорожена. Имеются детские и спортивные площадки.
Так что покупать квартиру в доме на стадии его возведения не страшно, если делать это у порядочного застройщика, такого как Трест47. Кстати, в п. Аннино можно приобрести квартиры в уже сданных домах.