Уже с лета в ситуацию на рынках недвижимости «вмешается» новый элемент. Это законодательно вводимая опция эскроу-счетов. Она будет работать по защите прав приобретателей-дольщиков. По ней же будет функционировать и страхование от АСВ на вложения до 10 млн. руб. В эти стоимостные рамки, по мнению отечественных законодателей, входит большинство жилые проектов, т.е. около 90% помещений в массовом сегменте.
Такая опция подразумевает обязательное сопровождение кредитными учреждениями всего вводящего новостроя в стране. К слову, такое банковское участие началось уже прошлым летом, но лишь с июля оно станет безусловным.
Очевидно, в преддверии ввода эскроу, а также с учетом появившегося роста ставок на ипотеку, стала обнаруживаться и общая тенденция увеличения стоимости столичного и подмосковного метража. Она проявляется в массовых сегментах, но пока не является ведущей.
Отдельные компании даже могут идти на определенные дисконтные уступки по своим проектам. Так, цены на квартиры в ЖК Селигер сити по второй очереди демонстрируют некоторое снижение по сравнению с первой.
К слову, данный жилой проект относится и к самому «подвижному» классу – комфорт – в плане реакции на ценовые изменения и активности покупок.
Меж тем, опция эскроу, в принципе, может стать чувствительной для обеих сторон – застройщика и приобретателя.
По мнению экспертов, нынешняя ситуация - это пока еще переходный период, где много остается даже не проясненным до конца.
Ввиду этого, все ответственные компании-строителей и лица, работающие с направлениями недвижимости, рекомендуют изучать прямые ресурсы застройщиков уже сегодня. Информирование об изменениях взаимоотношений либо стоимости на таких проектах станет точным и непосредственным. Равно как и вопросы по ценам.
Так, на официальном сайте ЖК Селигер сити задачам условий расчетов и стоимости посвящены отдельные страницы. Там же либо снова на отдельной странице должны будут выводиться и материалы по эскроу для новых проектов компании. Это следует особо отметить – опция по эскроу будет функционировать лишь на новые проекты, запуск которых будут датирован позже 1 июля.
Пока же стоимостные показатели показывают различные колебания по увеличению или снижению, что отображает, в том числе, и позицию самого застройщика, и его готовность к дисконту или иным средствам привлечения приобретателей квартир к его новостроям.
Благодарим сайт КвартиРум http://seliger-city.kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.