Платежная способность приобретателя сегодня это не только проблема самого приобретателя. Особенно в секторе недвижимости и особенно в столице. Рынок предложений по домостроительству по текущим оценкам экспертов в Москве насыщен:
- и количественно (ежегодно вводятся сотни метров),
- и качественно (разноформатные помещения, самая разная квадратура, все классы квартир)
Поэтому падение спроса тут чревато сложностями со всей отраслью, что, разумеется, не входит в планы ни властей, ни девелоперов.
Очевидно, ввиду этих причин заинтересовывать покупателя застройщики вынуждены не только разработкой проектов, инфраструктурой или архитектурой, но и послаблениями по бюджетной нагрузке. К числу таких опций традиционно относят акции или скидки, бонусы или специальные цены. Эти меры позволяют как-то снижать ценовые позиции в принципе, разумеется, до допустимых по общей рентабельности цифр. Ниже которых уже опускать рынок недопустимо.
Но есть и опции иного «действия», они не снижают базовые ценовые уровни, но пролонгируют по срокам их выплату.
Так, например, купить квартиру в ЖК Спутник девелопер предлагает с подобной отсрочкой по ипотечному расчету. На отдельные корпуса своего квартала застройщик распространил так называемые годичные «ипотечные каникулы». Это тоже можно считать акцией, поскольку у данного предложения есть ограниченный срок «подключения» к его условиям.
По ним покупатель может приступить с расчету по ипотеке по истечении 12 месяцев со дня договора. Такая опция становится все больше востребованной, так как позволяет скорректировать и чуть упростить личные платежные режимы для будущих владельцев.
Еще одной текущей акцией в ЖК Спутник в Строгино является беспроцентная рассрочка на такой же годовой период. Это опция уже обходится без ипотечных инструментов, поэтому она рассчитана на иную группу потребителей. Но с ее помощью также возможно подстроить собственный график платежей под нужный ритм выплат.
Оба акционные предложения выходят к разным категориям приобретателей, но решают одинаковые задачи – собственник может сразу въехать в домовладение (есть предложения по готовым отделкам), а застройщик — решить вопросы реализации новостроя.
Разумеется, в процессе возведения жилого квартала девелопер будет вынужден «выкатывать» и другие скидочные или акционные условия для своих клиентов. Также он может действовать совместно с кредитными учреждениями, договариваясь о снижении нагрузок по ипотеке, например, или предлагая свои условия по взаиморасчетам. Возможно, что формы и виды новых опций по доступности квартир в столице будут только увеличиваться в своих предложениях. А значит, расторопному приобретателю будет, где ловить свои выгоды.
Благодарим сайт http://sputnik.kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.
