Проблема обманутых дольщиков в России усугубляется с каждым годом. Чтобы снизить риски при покупке жилья в новостройках, российские власти внесли изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, с 1 июля 2019 года поправки вступили в силу. Теперь приобретать жилье на этапе строительства можно только через счет эскроу. Это значит, что деньги от покупателя застройщик сможет получить только после сдачи дома в эксплуатацию.
Схема работы с эскроу
Эскроу-счет — один из видов гарантии надежности сделки. Если речь идет о покупке квартиры на этапе строительства, то оплата через эскроу происходит по определенной схеме.
- Покупатель и застройщик заключают договор, в котором прописываются обязанности:
- продавца — по сдаче недвижимости в указанные сроки;
- покупателя — по оплате приобретаемой квартиры.
- Будущий владелец жилья открывает эскроу-счет в банке и вносит на него полную стоимость недвижимости.
- Банк выступает в качестве гаранта надежности сделки и замораживает счет до тех пор, пока продавец не выполнит своих обязательств.
- Как только ключи от сданной квартиры переданы покупателю, застройщик может забрать деньги со счета, предоставив документы о переходе права собственности.
Эскроу и ситуация с новостройками в Санкт-Петербурге
Для покупателей квартир в Северной столице оформление сделки через эскроу особенно важно, ведь Ленинградская область входит в тройку российских регионов с наибольшим количеством недостроенных объектов жилой недвижимости.
Так, жилые комплексы «Итальянский квартал», «Щегловская усадьба», «Десяткино» и «Десяткино 2.0» должны были быть сданы еще в 2015-2017 годах. Но строительство на всех этих объектах остановлено, а девелоперы начали процедуру банкротства.
Многим жителям новостроек во Всеволожском районе повезло больше: у надежных застройщиков не возникло проблем со сдачей недвижимости в эксплуатацию, поэтому жильцы уже благополучно заселились в свои квартиры. Например, недавно были сданы в эксплуатацию жилые комплексы «Европейский», «Северные высоты», «Весна», «Новое Мурино», «Новое Янино» и другие.
Как еще обезопасить себя при покупке квартиры
Даже при оформлении сделки через эскроу покупателям нужно внимательно подходить к выбору застройщика. Ведь небольшие девелоперы могут просто не выжить в новых условиях, а их объекты так и останутся недостроенными. Поэтому важно дополнительно обезопасить себя.
1. Доверяйте крупным и проверенным застройщикам. В Петербурге таких немало. Например, компания Эталон ЛенСпецСМУ появилась на рынке больше 30 лет назад и сегодня считается одним из самых авторитетных застройщиков Северной столицы.
ВАЖНО! Если вы сомневаетесь в девелопере, найдите в интернете статистику завершенных проектов, изучите отзывы и публикации в СМИ. Это поможет определить надежность строительной компании.
2. Выбирайте жилые комплексы на завершающей стадии строительства. Например, ЖК «Муринский посад» уже частично сдан в эксплуатацию. Полностью возведение новостроек жилого комплекса завершится в третьем квартале 2020 года.
Эскроу и рост цен на недвижимость
Обязательное введение эскроу-счетов при покупке квартир имеет и обратную сторону: надежность сделок обернется дополнительными затратами. Невозможность использования средств дольщиков на этапе строительства приведет к росту цен на жилую недвижимость. По прогнозам экспертов, к концу 2019 года стоимость квартир сегмента «масс-маркет» в городе на Неве увеличится на 6-10% по сравнению с началом года.
Полагаясь на надежность эскроу, не забывайте, что репутация застройщика по-прежнему играет важную роль. Чтобы снизить риски при покупке квартиры в строящемся доме, лучше всего обратиться за консультацией в агентство недвижимости.