Самострой – это жилые или производственные строения, возведенные без полного перечня разрешающих документов в обход государственных надзорных органов, либо при помощи коррупционных схем. Часто в самострое нет криминальной подоплеки, когда, например, речь идет о возведении дополнительной пристройки к частному дому на участке, относящемуся к муниципальной собственности.
Самовольное строительство рано или поздно приведет вас в суд. Лучше не доводить до этого и решить проблему с оформлением самостроя.
Как узаконить самострой на своем участке
Новые правила урегулирования отношений по самовольному строительству появились в 2018 году после изменений в законодательстве. Закон предоставляет легальное право признать постройку легальной при выполнении определенных требований.
Что признается самостроем:
- У участка и сооружения разные собственники.
- Расположение рядом с потенциально опасными объектами, например, вблизи линии газопередачи.
- Здание не имеет разрешительной документации на строительство.
- Здание возведено в обход проекта строительства и технологических карт, с нарушением норм.
Чтобы узаконить постройку, лучше не дожидаться пока нагрянут проверяющие и приставы, а самому обратиться в суд. Это даст возможность разрешить ситуацию без типичной ведомственной волокиты.
Если постройка находится в государственной собственности, то создаются специальные комиссии, работа которых направлена на устранение нарушений. Как правило, власти города не готовы расстаться с участком земли, где находится самострой. Доказать право на здание могут помочь судебные и административные процедуры.
Пути легализации самостроя
Введение закона №339 расширяет права граждан, ставших владельцами нелегальных построек. Он регламентирует, что к моменту строительства собственник имеет право не знать об ограничениях, например, что в скором времени рядом будет проложено газонапорное оборудование.
Снос самостроя- это крайняя мера, которая применяется в отношении нарушителя, который не выполнил требования государственных органов или не смог по объективным причинам устранить нарушения. Если постройка не угрожает жизни населения и сохранности производственных объектов, снести ее практически невозможно.
Узаконивание самостроя ведется в двух направлениях:
- Подтверждение прав на владение участком.
- Подтверждение уровня безопасности объекта.
Последовательность действий для узаконивания земельных правоотношений:
- Заключение договора аренды.
- Оформление права собственности на участок, если он бесхозный.
- Смена формы возможной деятельности на участке. Права закрепляются законодательно и изменить их сложно.
- Обойти наложенные на использование участка ограничения. Если речь идет о наличии действующих коммуникаций – газопровода или линий электропередач, то снять такие сервитуты невозможно.
Чтобы узаконить права, в случае наличия ограничений, необходимо обращаться к юристам.
Сопутствующие действия:
- Приобретение участка.
- Межевание.
- Учет в кадастровой службе.
- Занесение в государственный реестр.
Следующим фактором, дающим право на легализацию, является безопасность объекта. Это значит, что здание построено с учетом строительных и других нормативов.
Легализация через суд
В судебном порядке при грамотном подходе, который обеспечат опытные юристы в сфере недвижимости, можно разрешить спор о том, можно ли оставить постройку, а также оспорить решение муниципалитета.
Когда обращаться в суд:
- у постройки и земли один собственник;
- строительство велось по нормам и могут быть предоставлены подтверждающие документы;
- соблюдение интересов сторон.
Чтобы легализовать строительный объект, мало добиться регистрации права собственности, необходимо устранить выявленные нарушения. Например, это могут быть требования об изменении некоторых конструктивных элементов здания. Добиваться легализации объекта без оформленного права собственности придется только в судебном или административном порядке. Для этого необходимо располагать проектной документацией, получить разрешение на строительство в уполномоченном органе.
Необходимые документы для легализации
При легализации самостроя необходимо собрать полный перечень документов, начиная от проекта строительства и заканчивая экспертными заключениями, ГПЗУ и т.д. В их число входит:
- Удостоверение личности.
- Согласованное комиссией уведомление о начале строительства, в котором подтверждается, что постройка соответствует нормам.
- Уведомление об окончании строительства. Выдается после получения заключения комиссии.
- Документ, подтверждающий наличие вещного права на участок, где построено сооружение.
- Технический план и экспликация.
Независимо от того, какой способ легализации будет выбран: в суде или через госинспекцию, помощь квалифицированных юристов просто необходима. Самостоятельно подготовить весь пакет документов и пройти многочисленные процедуры освидетельствования на здание крайне трудно.
Дачная амнистия
Хорошая новость для владельцев построек на дачных участках. Правительство продлило срок упрощенной регистрации дачных и садовых домов до следующего года. Закон является важным для тех, кто занимается строительством на своих участках. Благодаря упрощенной процедуре, нет нужды обращаться в суд. Россиянам продлили амнистию на регистрацию и расширили действие закона.
Для упрощенной процедуры регистрации собственник участка предоставляет документы и технический план участка. Это относится к постройкам на территории садовых товариществ. Для зданий, сооруженных на территории населенных пунктов требуется получать разрешение на строительство. Государство дает время, чтобы граждане оформили свои постройки. После завершения действия амнистии в судебном порядке сооружения могут признаваться незаконными и сноситься.
По сути, дачная амнистия дает собственниками дачных участков период времени для того, чтобы они могли оформить свои постройки и легализовать самострой. Однако большинство россиян, обладатели дачных участков и земельных наделов под ИЖС, не задумываются о том, чтобы оформить постройки и вывести все сооружения «из тени». Многих останавливает возникновение обязанности по уплате налога на имущество после легализации самостроя. С другой стороны, если с участком решат осуществлять любые сделки, то неоформленные постройки не смогут выступить предметом сделки, а значит стоимость такого участка будет намного ниже.
Установление амнистии решает сразу несколько задач. Гражданам облегчен процесс регистрации по максимально упрощенной процедуре. Государство имеет возможность получить перечень всех сооружений и расширить налогооблагаемую базу. Налог на имущество после легализации придется выплачивать, зато все имущественные сделки – наследование, купля-продажа и др. – будут проводиться без проблем.
Компания, осуществляющие легализацию самостроя под ключ, помогают в решении правовых вопросов. Владельцы участков и незаконных строений могут рассчитывать на полное сопровождение при обращении в «Единый проект». Слаженная команда юристов и специалистов рынка недвижимости окажут комплекс услуг «под ключ» по легализации строений. Процесс легализации самостроя требует комплексного подхода, включающего решение юридических вопросов и инженерно-технических.
Что входит в перечень наших обязанностей при работе с легализацией самостроя:
- Сбор документов. Возьмем на себя обязанность по оформлению документов.
- Подача документов. Взаимодействие с исполнительными органами и судом.
- Регистрация прав собственности в Росреестре.
Обращаясь в «Единый проект» вы передаете нам право ведения дела, представлять вас в различных инстанциях и суде. Сотрудники компании имеют большой опыт в решении вопросов собственников, желающих добиться официального решения в свою пользу.
Источник информации сайт https://one-proekt.ru/