Ожидается спад активности на рынке недвижимости Армении - с таким заявлением выступили эксперты в области недвижимости. Сообщается, что в стране присутствует избыток новостроек с ценами, выглядящими завышенными для текущей экономической ситуации. Вероятно, далее можно прогнозировать стагнацию рынка, закрытые новых строительных проектов и проблемы с продажей уже построенных квартир.
Прогноз выглядит достоверным. Ведь большинству населения новое жилье давно не по карману - если не выиграть джекпот в
казино лев, конечно. А текущая экономическая ситуация не позволяет прогнозировать улучшение покупательных способностей.
Массовое строительство в Ереване: как бум оборачивается провалом
В последние годы Ереван перешил целое нашествие новостроек. В столице возникла настоящий бум строительства современных многоквартирных домов. Подобную ситуацию называли двигателем экономики. Ведь строительство - это массовые рабочие места, уплаченные налоги, развитие окружающей инфраструктуры.
Однако, бум строительства привел к некоторому перенасыщению рынка недвижимости. Вместе с экономической нестабильностью, падением доходов населения - вырисовывается неприятная ситуация. Когда построенные квартиры ещё нужно кому-то продать, а количество покупателей сокращается.
Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости постигнет заметная “заморозка”. Уже сейчас стоимость квартир превышает возможности населения. Однако, по инерции, ценники продолжат расти ещё некоторое время. После чего - предполагают эксперты - начнется постепенное падение цен, появление скидок, акций, чтобы избавиться от “застоявшегося” жилья.
Конечно, отсутствие инвесторов и покупателей на готовые квартиры - не позволит начинать строительство новых проектов.
Уже началось?
Статистика показывает, что количество сделок по недвижимости уже упало. Дорогостоящее жилье повисает тяжелым якорем на шее у тех, кто предполагал реализовать его с заметной прибылью. Увеличение количества сделок не прогнозируется до начала тенденции к удешевлению. Эксперты предполагают, что падение цен вновь позволит активизироваться рынку. Но когда оно произойдет - пока предположить нельзя.
По оценкам специалистов, рост цен не соответствует состоянию рынка. Его вызвал приток иностранцев, готовых купить квартиры в Ереване. Однако, этот поток желающих имеет конечный размер. И большинство иммигрантов предпочитают арендовать жилье, а не приобретать собственное в условиях, когда Армения может не оказаться конечной точкой путешествия. А события 2023-го отпугнули многих желающих, а других - заставили искать новую страну для релокации.
Местному же населению подобные ценники не по карману. Большинству армян реальнее выиграть джекпот в топ онлайн казино, нежели купить квартиру в столице.
Удешевление недвижимости вызовет спад в сопутствующих сферах. Сюда относится стоимость строительных материалов, выполнения работ, зарплаты строителей.