Премьер Никол Пашинян допускает грубую ошибку, когда оправдывает кратное повышение налога на имущество для квартир в столице и объясняет это тем, что рост налогового бремени обусловлен ростом стоимости этой недвижимости. У премьера крайне искаженное представление о законах рынка недвижимости, к тому же у него нет никакого права призывать людей переезжать. Такое мнение выразил Sputnik Армения эксперт, соучредитель группы "Альтернативные проекты" Ваге Ованнисян.
ПО ЕГО СЛОВАМ, ПОВЫШЕНИЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО РЕГУЛИРУЕТСЯ СООТВЕТСТВУЮЩИМ ЗАКОНОМ, и между этим повышением и подорожанием недвижимости нет абсолютно никакой корреляции. Рынок недвижимости регулируется рыночными механизмами. Ованнисян считает странным, что окружающие Пашиняна чиновники и экономические советники не реагируют на это нелогичное утверждение.
К концу текущего года жителей центра столицы ждет крайне неприятный сюрприз в связи с тем, что годовой имущественный налог на недвижимость за однокомнатную квартиру в центре составит 200–250 тысяч драмов ($500-625), за двух или трехкомнатную – 400 тысяч драмов ($1000) и выше. Для сравнения, на окраинах столицы налог на однокомнатную квартиру составит около 30–40 тысяч драмов ($75-100).
Это вызвало серьезное недовольство и обеспокоенность ереванцев, и проблема особенно остро стоит перед десятками тысяч пожилых владельцев квартир в центре, которые попросту не в состоянии платить такие налоги. У Пашиняна, однако, нашлось "решение": он на днях с трибуны парламента заявил, что дедушки и бабушки могут переехать в регионы и сдать свои квартиры в аренду, если не в состоянии платить налог на имущество. Также, по его логике, если налог на имущество составил несколько сотен тысяч драмов, это означает, что цена их жилья выросла до нескольких сотен тысяч долларов.
Ованнисян считает, что решение правительства о повышении налогов таит в себе и риск коллапса рынка недвижимости. Очень многие жители центра могут начать продавать свои квартиры, что обрушит цены. Параллельно те, кто захочет переехать из центра и сдать свои квартиры в аренду, кратно повысят их стоимость, что также чревато рисками для рынка.
Но есть и морально-психологическая сторона вопроса. Премьер советует переехать людям старшего поколения, которые десятилетиями жили в своих квартирах, с этими домами у них связаны лучшие воспоминания, там родились их дети. Квартира – это не только материальная ценность, но и культура. К тому же многие из жителей центра – это преподаватели, учителя, артисты, ученые и т.д. Они сами собой придают своеобразный колорит Еревану. И, по мнению эксперта, ни одна власть не вправе посягать на это.
Наш собеседник полагает, что пока ереванцы в массе своей не ощутили последствий налоговой политики властей, но через несколько месяцев, когда придет время платить налоги, можно ожидать всплеска недовольства.
Отметим, что повышение налога на недвижимость в Армении началось в 2021 году, после внесения изменений в соответствующий закон. Согласно этим изменениям, чтобы избежать резких скачков, был установлен шестилетний график перехода к более высоким ставкам: в декабре 2021 года применялось 25% от полного налога, в 2022 году – 30%, в 2023 году – 35%, в 2024 году – 50%, в 2025 году – 75%, а в 2026 году налог на имущество будет взиматься в полном размере – 100%. Иначе говоря, в ближайшие два года налог на имущество увеличится еще на 50% по сравнению с 2024 годом – по 25% ежегодно.