Еркрамас

Понедельник, 08 августа 2022 года
Гарегин Нжде
  RSS     Русский   Հայերեն              
  • Главная
  • Новости
  • Политика
    • Оппозиция
    • Выборы
    • Парламент
    • Дипломатия
    • Ай Дат
    • ООН
    • ПАСЕ
    • ОБСЕ
  • Закавказье
    • Армения
    • Грузия
    • Азербайджан
    • Арцах (Карабах)
    • Джавахк
    • Абхазия
    • Аджария
    • Нахичеван
  • Экономика
    • Туризм
    • Информационные технологии
  • Армия
    • Война
    • Безопасность
    • Терроризм
    • ОДКБ
    • НАТО
  • Диаспора
    • Памятник Андранику в Краснодарском крае
    • Конференции
  • Общество
    • Здравоохранение
    • История армянского народа
    • История
    • Наука
    • Образование
    • Благотворительность
    • Религия
    • Миграция
    • Личности
    • Молодежь
    • Беженцы
    • Дети
    • Ветераны
    • Женщины
    • Просьбы о помощи
    • Экология
    • Армения и Кавказ
    • Криминал
    • Ксенофобия
    • Вандализм
    • Катастрофы
    • Происшествия
    • Видео
    • Аудио
    • Юмор
  • Аналитика
    • Аналитика Лаврентия Амшенци
    • Опросы
    • Опрос ИЦ "Еркрамас"
    • Круглый стол ИЦ "Еркрамас"
    • Наши пресс-конференции
    • Рейтинг-лист ЦЭПИ
    • Статистика
    • Интервью
    • Обзор прессы
  • Культура
    • ЮНЕСКО
    • Шоу-бизнес
  • Спорт
    • Олимпиада в Лондоне — 2012
    • Олимпиада в Сочи — 2014
    • Футбольное обозрение
  • Мир
    • Россия
    • Турция
    • Ближнее зарубежье
    • США
    • Израиль
    • Европа
    • Германия
    • Греция
    • Франция
    • Великобритания
    • Украина
    • Кипр
    • Африка
    • Азия
    • Армяне в Турции
    • Казачество
    • Езиды
    • Курды
  • О нас
  • ПАРТНЕРЫ
РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

Процентная ставка по ипотечному кредиту в Армении недоступная – Арцвик Минасян согласен с Робертом Кочаряном

15.01.2014   
  
просмотры: 977


Член парламентской фракции АРФ «Дашнакцутюн» Арцвик Минасян в беседе с Tert.am коснулся вопросов, затронутых в ходе публичного диспута Роберт Кочарян-Тигран Саргсян по поводу строительства и ипотечного рынка. Депутат объясняет снижение спроса на недвижимость в Аремнии рядом объективных и субъективных причин. Говоря об объемах ипотечного кредитования, об упомянутом премьер-министром Армении Тиграном Саргсяном росте, экономист приводит другие обстоятельства: «Сколько бы не стремились показать динамику, процентная ставка по ипотечному кредиту в Армении недоступная».

- Г-н Минасян во время диспута Кочарян-Саргсян прозвучала интересная точка зрения о том, что в этом году, по всей вероятности, взорвется «пузырь» недвижимости в Армении и цены снизятся почти вдвое, поскольку уже длительное время люди, вкладывающие инвестиции в элитарное строительство, не могут реализовать квартиры и вернуть вложенные суммы. Считаете ли Вы возможным подобный сценарий?

- В области строительства не может быть «пузыря», поскольку строительство – реальный сектор. Что касается цен, то скорее снизятся цены на активы и квартиры. Это явление, которое может наблюдаться в любой стране мира. Называть данное снижение цен «взрывом» неправильно. Следовательно, если речь идет о процессе продажи недвижимости за более низкие цены с целью возвращение вложенного капитала, то это нормальный процесс для страны, имеющей рыночные отношения. У нас особенность немного иная. Поскольку доходы населения не находятся на необходимом уровне, представленный спрос не может соответствовать такому высокому уровню, дорогостоящим товарам. В результате чего, да, в Армении наблюдается снижение спроса. Причин, конечно, несколько…Первая, так сказать, снижается желание представителей внешнего мира на приобретение в Армении недвижимости, в частности, речь идет об участии диаспоры, что обусловлено как объективными, так и субъективными причинами. Второе обстоятельство - недостаточный доход внутри Армении, который не позволяет «выдвинуть» спрос на соответствующем уровне.

- И все же, поскольку в данном случае речь идет об элитарном строительстве, очевидно, что это дорогое удовольствие. То есть, был риск, что будет дорого, и были эти расчеты…

- Конечно, есть такой расчет. Вообще, цены на товары строительной сферы, в данном случае квартиры, всегда бывают более высокие, когда прибыльность данной сферы находится на высоком уровне. По поводу же других отраслей экономики скажу, что, если инвестиции в области градостроительства обеспечивают более высокий доход, ясно, что люди предпочтят инвестировать в данную область в надежде, что получат еще более высокую прибыль. Если же это их стремление не удовлетворяется, естественно, может произойти и снижения цен. Но скажу, что я не сталкивался с подобной ситуацией.

- Скажите, чем обусловлено снижение интереса диаспоры в приобретении квартир в Армении?

- Я уже отметил, что существуют субъективные и объективные причины, в которые также входит снижение доходов заграницей и вложение более предпочтительных инвестиций. В числе субъективных факторов входит сложившееся в Армении более рискованное положение, неопределенность с одной стороны в плане инвестиций, с другой стороны для будущего Армении.

- Не сыграли ли здесь свою роль скандалы с элитарным строительством? Вспомним несколько случаев, которые даже стали уголовными делами, а были и такие инциденты, когда выяснилось, что одна и та же квартира имела нескольких покупателей или несколько раз была заложена в банке.

- Естественно, эти случаи останавливают людей, в частности, диаспору, не дают делать инвестиции в квартиры. Сфера строительства нуждалась в более строгих методах урегулирования. Это не было предпринято, вследствие чего по объективным и субъективным причинам сфера строительства в Армении пережила упадок, и ныне в этой области начинаются процессы неплатежеспособности. Это, конечно, влияет на намерения людей, на их настроения. Когда видят, что одна квартира была продана или заложена несколько раз. Есть и очень серьезная юридическая проблема, когда множество граждан оказались обмануты, естественно, это имеет свое влияние.

- Роберт Кочарян обусловил упадок спроса несколькими факторами, в том числе миграцией и значительным ухудшением условий ипотечного кредитования. С чьими оценками Вы согласны - второго президента или премьер-министра Тиграна Саргсяна?

- Я согласен с теми оценками, согласно которым строительство в Армении, как важная ветвь экономики, имело возможность продолжить оставаться таковой как минимум еще 50 лет /естественно, строительство не только жилья, но и производственных инфраструктур и пр./. Это сфера, а не разделенная от остальных ветвей экономики сфера, которая обеспечивает деятельность транспортной системы и др., плюс еще огромную занятость населения, и она должна была рассматриваться, как одна из экономических дисциплинарных первоочередностей. Однако политика правительства руководствуется прямо обратной логикой. Так, строительство необходимо уменьшить не за счет развития иных сфер, а в том числе и за счет торговых вмешательств, что является отрицательным явлением, и с этой точки зрения критику второго президента я однозначно принимаю.

Что касается рынка ипотечного кредитования, то очевидно одно - понятие «ипотечный кредит» по-прежнему нуждается в методической корректировки: что такое ипотечный кредит и как он классифицируется. Когда я смотрел веб-сайт Центрального банка Армении, объем ипотечных кредитов составлял 49 млрд (это представленная премьер-министром цифра по состоянию на 2007 год), а я считаю, что на самом деле было 53 млрд, которые стали 141 млрд в ноябре 2013 года.

Но этот объем не значит, что на ипотечном рынке мы имеем доступную систему или развитый рынок, потому что нуждающихся в жилье намного больше. И, наконец, процентные ставки по ипотечным кредитам: если сравнить этот объем с процентными ставками, с которыми эти кредиты предоставляются, мы увидим, что ипотечный кредит не такой уж и доступный, как бы не пытались показать динамику.

Более того, не может номинальный объем ипотечной процентной ставки в 12% считаться процентной ставкой ипотечного кредита, потому что она не включает ряд других факторов, таких как страхование, плату за оценку имущества, комиссионные, которые обязан платить берущий ипотечный кредит.

Другими словами, берущий ипотечный кредит берет его не с 12-процентной ставкой, а с более высоким процентом. И искажение произошло в рамках той программы социального жилищного фонда, которую осуществляет правительство. Но мы должны рассматривать это, исходя из размера процентных ставок в стране, который еще сохраняется в пределах 17-18%. При таких процентных ставках сфера ипотечного кредитования в нашей стране пострадает.

Новости Армении - Терт.am

Теги: Экономика, Новости, Интервью, Общество, Аналитика, Оппозиция, Политика

ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ОКАЗАТЬ ПОДДЕРЖКУ ИНФОРМАЦИОННОМУ ЦЕНТРУ «ЕРКРАМАС», ПРОСИМ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗМЕЩЕННОЙ НИЖЕ ФОРМОЙ ДЛЯ ВЗНОСОВ НА РАЗВИТИЕ САЙТА YERKRAMAS.ORG




По этим темам читайте также
Глава Центробанка: Новый год встречаем в обстановке финансовой стабильности
«Наследие»: Присоединение к ЕАЭС никоим образом не было выгодным для Армении
Партия "Процветающая Армения" возможно провоцирует раскол оппозиционной "тройки" – газета
Страны СНГ вместе найдут выход из сложной экономической ситуации - исполком содружества
Депутат АРФД: Никакому политическому лагерю не дозволен самосуд

На главную



Еркрамас в социальных сетях
Загрузка...

Регистрация Войти
РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

лента новостей

07:50 Дети из Сюника посетят Сибирь по программе "Здравствуй, Россия"
00:08 Минобороны РФ подтверждает нарушение Азербайджаном режима прекращения огня
00:05 Почему наш народ более миролюбивый, чем наши враги?
22:58 Всемирная шахматная олимпиада: Армения потерпела первое поражение и готовится к матчу с Азербайджаном
14:55 Половина зарегистрированных в Армении смертей вызвана болезнями системы кровообращения
13:21 Армению и Украину обвиняют в причастности к слежке за греческим политиком
13:17 В результате выстрела противника ранен военнослужащий ВС Армении
13:15 ВС Азербайджана вновь нарушили режим перемирия, но ситуация остается стабильной
00:30 Армения на карте мира по Геродоту
20:51 Власти Армении достигли сепаратных договоренностей с Баку и Анкарой
20:46 Либо с Россией, либо против России
20:42 Запад обеспокоен активизацией сотрудничества между Турцией и Россией
18:31 Всемирная шахматная олимпиада: Сборная Армении побеждает команду Индии и продолжает лидировать
16:29 Пашинян зарабатывает на жителях Ахавно
15:36 Население Армении продолжает сокращаться
14:07 Сегодня капитулянт не может ездить в Арцах, а завтра не сможет жить и в Армении
13:37 АРФ Дашнакцутюн представил итоги работы в связи с азербайджанской агрессией
13:34 Почему Израиль не признал Геноцид армян?
12:43 В провале обороны Карабаха огромна роль Пашиняна
12:36 ВС Азербайджана применили огнестрельное оружие разного калибра
12:17 Армения в тройке самых "сердитых" стран мира
12:14 Рубен Варданян призвал создать фронт поддержки Карабаха