По официальным данным, физический объем строительства в I квартале текущего года возрос на символические 0,7%. Напомним, что отрасль своего максимального значения достигла в далеком уже 2008 году - почти 858,7 млрд. драмов (по курсу доллара в этом периоде - свыше $2,8 млрд.). Затем, после экономического кризиса в Армении, этот показатель последовательно снижался, и в прошлом году составил менее 442,3 млрд. драмов (около $1,1 млрд.). Отметим, что в указанном периоде (2008-2013 гг.) доллар США в Армении укрепился на 33,9%. В сопоставимых ценах объем строительства за указанные годы сократился почти вдвое – на 48,8%.
Ранее локомотивом отрасли являлось строительство, осуществляемое гражданами, и фигурирующее в статистических отчетах как «строительство за счет средств населения». В том же 2008 году объем строительства по этой статье составил почти 599,1 млрд. драмов (около $2,0 млрд.). За последующие пять лет указанный показатель сократился почти в 4,9 раза, скатившись по итогам прошлого года до 122,7 млрд. драмов ($0,3 млрд.). Таким образом, фатальную роль в динамике общего показателя отрасли сыграло как раз кратное сокращение строительства «населением».
Массовое возведение роскошных особняков имело в своей основе естественное желание наших нуворишей обзавестись «собственным домом», после поднадоевших «государственных квартир» и скромных домишек советского времени. Кроме этого, владельцам долларовых капиталов недвижимость представлялась тогда надежным и перспективным объектом для вложения стремительно теряющих вес зелененьких.
Напомним, что за период с 2003 года по 2008 год включительно, доллар в Армении «ослаб» в 1,9 раза. Потом спад доллара сменился его ростом, мечты о собственных дворцах у большинства богачей реализовались, и бум сменился стагнацией. Так что для возврата к этим благодатным временам требуется «малое» - рост благосостояния народа, и формирование мощного среднего класса.
Указанный выше незначительный позитив в отчетном квартале был связан с расширением работ «за счет организаций». Физический объем строительства по «организациям» за год возрос почти на 3,0 млрд. драмов, или же на 14,2%. Благодаря опережающим темпам роста удельный вес этого вида в общем объеме строительства республики возрос на 6,4 процентных пункта, составив в итоге 53,4%. То есть свыше половины строительства ныне обеспечили «организации».
По расчетам, «организации» способствовали относительному росту общего показателя отрасли на 6,7%. Однако это процентное влияние было сведено к минимуму из-за воздействия спада в строительстве за счет государства (влияние на общий показатель в 1,4%, со знаком минус), международных кредитов (-1,5%), «средств населения» (-2,0%) и т.д.
В заключение добавим, что в отчетном квартале было сдано в эксплуатацию 102 жилых здания, построенных «населением». Понятно, что возведение указанных домов началось, как минимум, год, или несколько лет назад. Поэтому приведенный показатель не характеризует современное состояние в этой сфере. Для сравнения приведем данные аналогичного квартала рекордного 2008 года - 189 зданий (а в целом за год – 891 здание). Здесь также надо учесть фактор лага времени.
Смбат Григорян
Новости Армении - NEWS.am