С некоторых пор на первичном рынке недвижимости стали появляться предложения жилья нового типа – так называемые квартиры со свободной планировкой. Постепенно популярность данного вида жилья значительно возросла и такие квартиры стали успешно конкурировать с традиционными однушками, двушками и трешками, как это видно на примере некоторых ЖК Краснодара на Flatfy. С одной стороны, это объясняется их меньшей стоимостью, а с другой − предоставляемой покупателю возможностью самостоятельно распределить имеющиеся квадратные метры.
Достоинства таких квартир неоспоримы. Составив собственный проект интерьера, можно подобрать необходимые пропорции помещений и даже идеально вписать уже имеющуюся или понравившуюся мебель. При этом удается практически полностью исключить «лишние» площади, за которые все равно приходилось бы платить. Кроме того, такой тип жилья позволяет осуществить планировку по своему характеру и под собственные нужды, в том числе распределив в необходимых пропорциях помещения между членами своей семьи.
Однако имеется ряд особенностей, которые необходимо учесть при покупке и перепланировке жилья. Дело в том, что кроме жилых помещений в квартирах имеются так называемые «мокрые» зоны – кухни, туалет и ванные комнаты. И вот с ними могут быть проблемы, поскольку в соответствии с законом их перенос в другое место запрещен. Более того, нельзя также производить изменения их площади за счет жилых помещений. То есть нельзя расширить ванную или кухню, уменьшив комнату. И наоборот − нельзя увеличить комнату за счет уменьшения ванной, туалета и кухни.
Как правило, застройщик при продаже квартиры со свободной планировкой обещает возможность любых действий с ее площадью, забыв при этом упомянуть о существовании технических ограничений. Например, к таким ограничениям относятся особенности подключения сантехнических приборов, а также разводки инженерных коммуникаций и канализационных сливов. Для подключения умывальника к стоку необходимо учесть сантехнический уклон, под которым должна располагаться сливная труба. Кроме того, стояки инженерных систем предусматривают подключение тех или иных сантехнических приборов в строго определенном месте, что обусловливается диаметром сливных отверстий.
К тому же при планировке помещений, необходимо учитывать наличие или отсутствие окон для обеспечения достаточного естественного освещения. Из всего этого выходит, что сделать со своей новой квартирой все что угодно не получится – придется действовать в соответствии с требованиями закона и в рамках технических условий.