Оценка загородного дома, квартиры иной жилой и нежилой недвижимости представляет собой процесс определения стоимости конкретного объекта. Проведение процедуры, как и деятельность оценщиков (юридических лиц и предпринимателей), регламентированы законом «Об оценочной деятельности в РФ 135-ФЗ».
.
Что представляет собой отчет об оценке
Результатом работы сотрудника оценочной компании является выполненный в электронной и печатной формах отчет об оценке. Он содержит введение, описательную, расчетную, итоговую части, приложения.
При выполнении оценки для банка «Санкт-Петербург» специалисты аккредитованных оценочных компаний используют следующие методы определения стоимости рассматриваемого объекта:
- сравнительный. При применении данного метода оценщик выбирает аналоги и сравнивает с ними рассматриваемый объект. Основной посыл методики заключается в том, что потенциальный покупатель вряд ли приобретет недвижимость по цене выше, чем у конкурентов;
- доходный. Позволяет предварительно рассчитать потенциальную прибыль от приобретения объекта;
- затратный. В основном применяется с целью определения стоимости загородных домов, отдельно стоящих зданий. Предполагает, что необходимые для воссоздания объекта в его нынешнем положении финансовые вложения сопоставимы со стоимостью земельного участка, на котором он расположен.
В итоговом документе — отчете об оценке, оценщик предоставляет исчерпывающую информацию о месторасположении и техническом состоянии объекта, дает его описание, обосновывает расчет рыночной, ликвидационной, инвестиционной стоимостей. Подкрепляет обозначенные сведения информацией из официальных источников.
Оценка недвижимости. Для чего нужна?
Ситуация на рынке недвижимости меняется ежедневно. Количество выставляемых на продажу объектов растет. Оценка нежилых помещений, квартир, дачных участков позволяет получить 100% достоверную информацию о реальной стоимости объекта как его собственнику, так и покупателю или потенциальному инвестору.
Не секрет, что каждый владелец недвижимости стремится получить максимальную выгоду от продажи объекта. На основании предоставленной оценщиком информации собственник отчуждаемого объекта имеет возможность выставить его на продажу по оптимальной цене и быстро найти покупателя.
Чтобы определить достоверно рыночную стоимость, достаточно оценить квартиру в СПб. Стоимость данной услуги невысока. Рассчитывается на этапе консультирования в индивидуальном порядке и фиксируется в договоре на оказание услуг.
Если говорить о значении определения стоимости нежилых помещений, коммерческой недвижимости, промышленных зданий, то информация о рыночной цене позволяет принять правильное решение касательно инвестирования в выбранную недвижимость.
В каких случаях требуется оценка
Оценка нежилых помещений и другой недвижимости необходима в следующих случаях:
- купля-продажа жилых, промышленных, коммерческих объектов, земельных участков;
- долгосрочная аренда;
- оформление ипотечного кредита;
- получение заемных средств под залог имеющейся недвижимости;
- раздел имущества по суду;
- вступление в наследство;
- увеличение уставного капитала юрлиц;
- привлечение финансирования;
- реорганизация компании.
Выбирая компанию для оценки загородного дома, иной недвижимости, важно учесть следующее: при условии участия в сделке кредитного учреждения, оценочная компания должна быть аккредитована банком. Наличие аккредитации существенно упрощает процесс принятия решения о выдаче затребованной заемщиком суммы кредита.
Куда обращаться для оценки недвижимости
Специалисты аккредитованной компании выполнят оценку для банка «Санкт-Петербург». На сбор данных и подготовку отчета уходит в среднем 3-7 дней. Форма итогового документа согласована с залоговым подразделением банка, что обеспечивает проверку необходимых для проведения сделки документов, их государственную регистрацию в минимальные сроки.
Чтобы проконсультироваться по любому вопросу, согласовать дату и время выезда представителя оценочной компании на объект и оценить квартиру в СПб, оставляйте заявку через форму обратной связи или звоните по указанному на сайте контактному телефону.