Сразу после того, как наша страна твердо вступила на путь рыночной экономики и стала двигаться по нему хоть и неуклюжими, но поистине семимильными шагами, такая процедура, как оценка нежилых помещений, квартир, дач, загородных домов и участков стала чрезвычайно актуальной. Дело в том, что все эти объекты или реально, или потенциально являются объектами, с которыми или совершаются, или могут совершаться различные коммерческие сделки. А это означает, что они имеют некую стоимость, которая зависит от очень многих параметров и которую можно определить в денежном эквиваленте.
Поэтому оценка квартир в СПб, других «городах и весях» Российской Федерации, а также домов и земельных наделов — это та услуга, которая ныне весьма востребована. Само собой разумеется, что владельцы этих объектов желают точно знать, сколько же реально стоит их недвижимая собственность отнюдь не из праздного интереса. Такая информация необходима им по целому ряду причин, имеющих вполне утилитарный характер.
Для чего необходима оценка недвижимости?
На самом деле оценка квартир в СПб, жилья и объектов нежилой недвижимости, а также земельных участков производится по целому ряду причин. Одной из основных из них является необходимость перерегистрации права собственности. Возникает она тогда, когда предстоит покупка, продажа, вступление в права наследования или же дарение такого рода собственности. Примечательно, что для совершения абсолютно любых сделок с земельными участками их оценка является обязательным условием.
Оценка квартиры для закладной — это также совершено обязательное условие для того, чтобы взять под ее залог кредит. Этой услугой часто пользуются представители малого бизнеса для того, чтобы получить необходимые для развития своих предприятий средства. Им необходимо, кстати говоря, обязательно иметь в виду, что оценка для банка «Санкт-Петербург» или других финансовых учреждений должна производиться только независимыми экспертами, никоим образом не связанными с потенциальными займодателями. Только при этом условии для того или иного объекта недвижимости будет определена действительно реальная рыночная, а не существенно заниженная стоимость. Таким образом, независимая оценка квартиры для закладной позволяет ее собственнику получить максимально возможную сумму кредита.
Еще один весьма распространенный случай, когда необходима оценка квартир в СПб или любом другом российском (как, впрочем, и нероссийском тоже) населенном пункте — это процедура ее раздела. Она осуществляется тогда, когда такой объект недвижимости находился в совместной собственности нескольких владельцев, и возникла необходимость выделить долю каждого из них. Кроме того, оценивать квартиру или загородный коттедж владельцам имеет смысл и тогда, когда они имеют намерение сдать эту недвижимость в долгосрочную аренду. Сумма оценки послужит хорошим и, что самое главное, объективным ориентиром для назначения действительно справедливой, рыночной арендной платы.
Некоторые особенности и тонкости оценки объектов недвижимости
Такая процедура, как оценка квартиры для закладной или же для любых других целей, может производиться на основании одного из трех наиболее распространенных подходов:
- Затратного;
- Доходного;
- Сравнительного.
Затратный подход чаще всего используется тогда, когда оцениваются отдельно стоящие здания, коттеджи, загородные дома и дачи. Поскольку все они располагаются на отдельных земельных участках, то базисом для определения стоимости этих объектов является стоимость самих наделов. Кроме того, учитываются расходы на строительные материалы, из которых возведен объект, работы по его проектированию и сооружению. Нужно отметить, что затратный метод применим только в отношении оценки зданий и сооружений.
Если нужно оценить нежилое сооружение, то обычно применяется доходный подход. Суть его состоит в определении суммы прибыли, которую может принести владение зданием в течение определенного периода времени. Именно так определяется, к примеру, доход от сдачи здания в аренду.
Что касается сравнительного подхода, то его методология заключается, как нетрудно догадаться из самого названия, в том, что стоимость аналогичных объектов сопоставляется с предполагаемой стоимостью того, который требуется оценить. При этом обязательно принимаются в расчет такие факторы, как инфраструктура, наличие коммуникаций и т.п.
Кому следует доверять оценку недвижимости?
Многие считают, что квалифицированно и объективно оценить тот или иной объект недвижимости без проблем может риэлтор. В принципе, квалифицированный специалист этого профиля действительно в состоянии определить рыночную стоимость квартиры, загородного дома, дачи, коттеджа или участка, однако он не может выдать в подтверждение официальный документ. Это — прерогатива оценщиков и оценочных компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе.