Еркрамас

Вторник, 26 сентября 2023 года
Гарегин Нжде
  RSS     Русский   Հայերեն              
  • Главная
  • Новости
  • Политика
    • Оппозиция
    • Выборы
    • Парламент
    • Дипломатия
    • Ай Дат
    • ООН
    • ПАСЕ
    • ОБСЕ
  • Закавказье
    • Армения
    • Грузия
    • Азербайджан
    • Арцах (Карабах)
    • Джавахк
    • Абхазия
    • Аджария
    • Нахичеван
  • Экономика
    • Туризм
    • Информационные технологии
  • Армия
    • Война
    • Безопасность
    • Терроризм
    • ОДКБ
    • НАТО
  • Диаспора
    • Памятник Андранику в Краснодарском крае
    • Конференции
  • Общество
    • Здравоохранение
    • История армянского народа
    • История
    • Наука
    • Образование
    • Благотворительность
    • Религия
    • Миграция
    • Личности
    • Молодежь
    • Беженцы
    • Дети
    • Ветераны
    • Женщины
    • Просьбы о помощи
    • Экология
    • Армения и Кавказ
    • Криминал
    • Ксенофобия
    • Вандализм
    • Катастрофы
    • Происшествия
    • Видео
    • Аудио
    • Юмор
  • Аналитика
    • Аналитика Лаврентия Амшенци
    • Опросы
    • Опрос ИЦ "Еркрамас"
    • Круглый стол ИЦ "Еркрамас"
    • Наши пресс-конференции
    • Рейтинг-лист ЦЭПИ
    • Статистика
    • Интервью
    • Обзор прессы
  • Культура
    • ЮНЕСКО
    • Шоу-бизнес
  • Спорт
    • Олимпиада в Лондоне — 2012
    • Олимпиада в Сочи — 2014
    • Футбольное обозрение
  • Мир
    • Россия
    • Турция
    • Ближнее зарубежье
    • США
    • Израиль
    • Европа
    • Германия
    • Греция
    • Франция
    • Великобритания
    • Украина
    • Кипр
    • Африка
    • Азия
    • Армяне в Турции
    • Казачество
    • Езиды
    • Курды
  • О нас
  • ПАРТНЕРЫ
РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

Оценка жилой и нежилой недвижимости

10.01.2019   
  
просмотры: 1177


Сразу после того, как наша страна твердо вступила на путь рыночной экономики и стала двигаться по нему хоть и неуклюжими, но поистине семимильными шагами, такая процедура, как оценка нежилых помещений, квартир, дач, загородных домов и участков стала чрезвычайно актуальной. Дело в том, что все эти объекты или реально, или потенциально являются объектами, с которыми или совершаются, или могут совершаться различные коммерческие сделки. А это означает, что они имеют некую стоимость, которая зависит от очень многих параметров и которую можно определить в денежном эквиваленте.

Поэтому оценка квартир в СПб, других «городах и весях» Российской Федерации, а также домов и земельных наделов — это та услуга, которая ныне весьма востребована. Само собой разумеется, что владельцы этих объектов желают точно знать, сколько же реально стоит их недвижимая собственность отнюдь не из праздного интереса. Такая информация необходима им по целому ряду причин, имеющих вполне утилитарный характер.

Для чего необходима оценка недвижимости?

На самом деле оценка квартир в СПб, жилья и объектов нежилой недвижимости, а также земельных участков производится по целому ряду причин. Одной из основных из них является необходимость перерегистрации права собственности. Возникает она тогда, когда предстоит покупка, продажа, вступление в права наследования или же дарение такого рода собственности. Примечательно, что для совершения абсолютно любых сделок с земельными участками их оценка является обязательным условием.

Оценка квартиры для закладной — это также совершено обязательное условие для того, чтобы взять под ее залог кредит. Этой услугой часто пользуются представители малого бизнеса для того, чтобы получить необходимые для развития своих предприятий средства. Им необходимо, кстати говоря, обязательно иметь в виду, что оценка для банка «Санкт-Петербург» или других финансовых учреждений должна производиться только независимыми экспертами, никоим образом не связанными с потенциальными займодателями. Только при этом условии для того или иного объекта недвижимости будет определена действительно реальная рыночная, а не существенно заниженная стоимость. Таким образом, независимая оценка квартиры для закладной позволяет ее собственнику получить максимально возможную сумму кредита.

Еще один весьма распространенный случай, когда необходима оценка квартир в СПб или любом другом российском (как, впрочем, и нероссийском тоже) населенном пункте — это процедура ее раздела. Она осуществляется тогда, когда такой объект недвижимости находился в совместной собственности нескольких владельцев, и возникла необходимость выделить долю каждого из них. Кроме того, оценивать квартиру или загородный коттедж владельцам имеет смысл и тогда, когда они имеют намерение сдать эту недвижимость в долгосрочную аренду. Сумма оценки послужит хорошим и, что самое главное, объективным ориентиром для назначения действительно справедливой, рыночной арендной платы.

Некоторые особенности и тонкости оценки объектов недвижимости

Такая процедура, как оценка квартиры для закладной или же для любых других целей, может производиться на основании одного из трех наиболее распространенных подходов:

  • Затратного;
  • Доходного;
  • Сравнительного.

Затратный подход чаще всего используется тогда, когда оцениваются отдельно стоящие здания, коттеджи, загородные дома и дачи. Поскольку все они располагаются на отдельных земельных участках, то базисом для определения стоимости этих объектов является стоимость самих наделов. Кроме того, учитываются расходы на строительные материалы, из которых возведен объект, работы по его проектированию и сооружению. Нужно отметить, что затратный метод применим только в отношении оценки зданий и сооружений.

Если нужно оценить нежилое сооружение, то обычно применяется доходный подход. Суть его состоит в определении суммы прибыли, которую может принести владение зданием в течение определенного периода времени. Именно так определяется, к примеру, доход от сдачи здания в аренду.

Что касается сравнительного подхода, то его методология заключается, как нетрудно догадаться из самого названия, в том, что стоимость аналогичных объектов сопоставляется с предполагаемой стоимостью того, который требуется оценить. При этом обязательно принимаются в расчет такие факторы, как инфраструктура, наличие коммуникаций и т.п.

Кому следует доверять оценку недвижимости?

Многие считают, что квалифицированно и объективно оценить тот или иной объект недвижимости без проблем может риэлтор. В принципе, квалифицированный специалист этого профиля действительно в состоянии определить рыночную стоимость квартиры, загородного дома, дачи, коттеджа или участка, однако он не может выдать в подтверждение официальный документ. Это — прерогатива оценщиков и оценочных компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе.

Теги: оценка недвижимости, Санкт-Петербург, Новости, разное

ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ОКАЗАТЬ ПОДДЕРЖКУ ИНФОРМАЦИОННОМУ ЦЕНТРУ «ЕРКРАМАС», ПРОСИМ ДЛЯ ВЗНОСОВ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗМЕЩЕННЫМИ НИЖЕ РЕКВИЗИТАМИ:
Карта Сбербанка – 4276 3000 2814 4379
QIWI CARD – 4890 4947 6891 1455
Карта Тинкоф – 5534 2000 3633 0587



На главную



Еркрамас в социальных сетях
Загрузка...
Регистрация Войти
РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

лента новостей

03:30 Самвел Бабаян сбежал в Ереван, Виталий Баласанян остался в Арцахе
03:04 Пашинян рассчитывает, что Алиев подставит ему плечо
01:08 PPPoker: Ваш личный клуб для игры в покер онлайн
23:21 МИД РФ: Руководство Армении совершает огромную ошибку, пытаясь обрушить связи страны с Россией
21:47 Армения: смена власти до 5 октября - без потрясений или с ними
09:58 Если Пашинян останется у власти, в Ереване установят статую Ататюрка
09:37 Пашинян и его команда – соучастники Геноцида армян
09:06 Армения в ожидании очередной катастрофы
05:07 Удары по расположению российской базы в Арцахе и потеря военных России не случайность
04:49 StudentsHelper: Профессиональная помощь студентам
03:27 Ozon поможет найти и выгодно забронировать отель в Сочи
01:57 Перевозка грузов с выгодой для всех: услуги бирж грузоперевозок
20:40 Всенародное движение намерено парализовать Армению на три дня
13:22 Пашинян и армяне: Возможности совместной жизни исчерпаны
11:21 Заслужим ли мы право извиниться перед Арцахом?
11:01 Единственное наше спасение – в отстранении де-факто властей Армении
10:37 В истории нет примеров мирного сосуществования христианских народов с турецким государством
09:40 В Пражской декларации "забыли" написать о правах карабахцев (видео)
17:54 Пашинян нашёл «виновных»
16:12 Рубен Варданян: двухтысячный контингент миротворцев не мог остановить 60-тысячную азербайджанскую армию
14:56 Как и почему были расстреляны российские миротворцы в Арцахе
14:23 CSIS: Нагорно-карабахский конфликт ставит перед европейскими столицами острую дилемму